Ошибки в выписке из ЕГРН. Особые отметки

В последнее время в выписках Единого государственного реестра недвижимости

(Далее – ЕГРН) часто встречаются ошибки в части графы «Особые отметки».

Отметим, что Приказом Росреестра от 04.09.2020 № П/0329 утверждена форма выписки

из ЕГРН об объекте недвижимости, а также порядок заполнения выписок из ЕГРН, состав

содержащихся в них сведений. Как заполняется реквизит «Особые отметки», какую

информацию должен содержать установлено в пункте 57 данного Приказа.

Например, при отсутствии сведений о координатах характерных точек границы

земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных

точек границ участков определены с точностью ниже нормативной точности, указываются

слова "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями

земельного законодательства".

Также, при включении в раздел 1 выписки из ЕГРН сведений о характеристиках

объекта недвижимости со статусом "актуальные незасвидетельствованные", в реквизите

"Особые отметки" указываются: слова "Право (ограничение права, обременение объекта

недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости": вид характеристики

(характеристик) со статусом "актуальные" и ее (их) значение (содержание).

Приведем пример: запись «Сведения о назначении имеют статус «Актуальные

незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости)

зарегистрировано на данный объект недвижимости с назначением отсутствует. Сведения

необходимые для заполнения раздела 8 отсутствуют».

До 2017 года существовало две базы данных – это Государственный кадастр

недвижимости и Единый государственный реестр прав (сокращенно ГКН и ЕГРП). В

результате слияния реестров ГКН и ЕГРП информация объединилась: при совпадении данных

им присваивался статус «актуальные», а вот при расхождении – «актуальные

незасвидетельствованные». Это значит, что в ГКН были изменения, но они не были отражены

в ЕГРП.

Отметим, что в данном случае, актуальная характеристика содержится в разделе 1, в

строке «Назначение».

Рассмотрим еще один пример, когда в строке «особые отметки» указано: «отсутствуют

сведения для заполнения п.4,4.1 и 4.2».

В соответствии с Приказом Росреестра от 04.09.2020 № П/0329, раздел 4, 4.1 и 4.2,

должен содержать сведения о частях земельного участка, при их наличии. Следовательно,

если в выписке из ЕГРН указано, что сведения для заполнения отсутствуют, то на Вашем

земельном участке нет зарегистрированных частей земельного участка.

Помимо этого, в последнее время в выписках ЕГРН часто встречаются случаи, когда

записи не понятны, некорректны. Например, «Право (ограничение права, обременение

объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с наименованием: Жилое

строение, сведения необходимы для заполнения раздела 5, в разделе 5 написано:

Ограничений прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано» или "жилой

дом без разрешительной документации".

Бояться этого не стоит.

Выяснилось, что в связи с обновлением программы ФГИС ЕГРН, в настоящее время, в

выписках ЕГРН могут отражаться некорректные данные в части особых отметок. На такие

записи не стоит обращать внимания. В случае, если возникают какие -то трудности,

например, они влияют на сделки, то необходимо написать обращение в территориальные

органы Росреестра в свободной форме или подать заявление на исправление технической

ошибки, которые будут рассмотрены органом государственной регистрации прав.

Отметим, что при получении выписки из ЕГРН важно внимательно ее изучить, так как в

ней содержатся сведения, которые могут повлиять на размер налоговых выплат, процедуру

купли-продажи, дарения и другие сделки с недвижимостью.